Baufinanzierung Ratgeber
Fragen und Antworten zur Baufinanzierung
1. Wofür kann das Bauspardarlehen verwendet werden?
Für eine Baufinanzierung gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten. Sie können sich den Traum vom eigenen Heim mithilfe von Bausparen nach einer
längeren Ansparzeit und einem günstigen Bauspardarlehen erfüllen oder Sie suchen sich eine Bank, die Ihnen eine günstige Baufinanzierung mit wenig
oder gänzlich ohne Eigenkapital anbietet. Bei allen Varianten können sie unterschiedlichste Hilfen und Förderungen durch den Staat in Anspruch nehmen.
Bausparen gehört dabei seit Jahrzehnten zur beliebtesten Sparform in Deutschland, in erster Linie um Wohneigentum zu schaffen oder zu erhalten.
Nach dem Abschluss eines Bausparvertrages und einer bestimmten Zeit des Besparens teilt die Bausparkasse bei Bedarf ein Bauspardarlehen zu. Bauspardarlehen bieten Ihnen als Bausparer besonders zinsgünstige Konditionen der Baufinanzierung. Sie erlangen einen Anspruch auf Ausreichung beziehungsweise Zuteilung dieses Darlehens, indem Sie Ihren Bausparvertrag kontinuierlich besparen. Sie müssen sich bei Abschluss eines Bausparvertrages noch nicht entscheiden, ob Sie Bauvorhaben oder Wohnungskäufe finanzieren möchten. Im Gegensatz zu Ihrem Bausparguthaben darf ein günstiges Bauspardarlehen nur für wohnungswirtschaftliche Zwecke verwendet werden. Sie können die genauen Bestimmungen im Bausparkassengesetz (§ 1 Abs. 3 BKG) nachlesen. Für ein Bauspardarlehen bietet sich eine Vielzahl von Einsatzmöglichkeiten an. Zu wohnungswirtschaftlichen Zwecken zählen beispielsweise die Errichtung, der Kauf sowie das Renovieren und Modernisieren von Gebäuden und Wohnungen.
2. Kann eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital realisiert werden?
Die Varianten für eine Baufinanzierung haben sich in den letzten Jahren den veränderten Verbraucherwünschen angepasst. Eine Reihe von Kreditinstituten ermöglicht unter bestimmten Bedingungen die Finanzierung von Bauvorhaben oder Immobilienkäufen auch ohne das sonst übliche Eigenkapital. Sie können dennoch davon ausgehen, dass eine optimale Baufinanzierung mit einem bestimmten Eigenkapital realisiert werden sollte. Immerhin vermindert Eigenkapital die erforderliche Kreditsumme und das macht eine Kreditaufnahme insgesamt billiger. Zudem honoriert die Bank ein hoch ausfallendes Eigenkapital mit günstigen Zinssätzen. Außerdem zeigen Sie einem Kreditgeber mit einem einsetzbaren Eigenkapital von 20 bis 30 Prozent auch, dass Sie in der Lage sind, Kapital zu sparen.
Dennoch gibt es Verbraucher, die über ein relativ hohes Einkommen verfügen. Sind beide Partner berufstätig, kommt eine ausreichende Summe zusammen, die für die Kredittilgung und die Zinszahlungen eingesetzt werden können. Die Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital ist nicht für die Bezieher kleiner Einkommen gedacht. Sie birgt im Allgemeinen die gleichen Risiken wie die normale Immobilienfinanzierung. Sie können auch bei dieser Form der Baufinanzierung auf staatliche Fördermöglichkeiten zugreifen. Ein guter Baufinanzierungsberater kümmert sich um alle zur Verfügung stehenden staatlichen Hilfen. Finanzielle Unterstützung gibt es vom Staat vor allem für die Schaffung von Wohnraum mit hoher Energieeffizienz und für den Einbau moderner Heizungsanlagen.
