Was ist eine Kautionsbürgschaft?
Eine Deckung können Sie durch eine spezielle Kautionsversicherung absichern
Wenn Sie eine Wohnung mieten, wird Ihnen der Vermieter für eine Vertragseinwilligung die Auflage erteilen, eine Kaution in Höhe von maximal drei Monatsnettomieten zu hinterlegen.
Das Recht dazu gibt ihm das Bürgerliche Gesetzbuch. Der Mietvertrag muss jedoch ausdrücklich auf diese Verfahrensweise hinweisen. Die Mietkaution ist für den Vermieter eine gewisse Sicherheit, die Sie bar erbringen oder auf ein sogenanntes Kautionssparbuch einzahlen können. Beim Kautionssparbuch handelt es sich um ein separates, mit speziellen Auflagen verbundenes Sparbuch. Auch wenn der Vermieter das Kautionssparbuch an sich nimmt, bleibt die Geldsumme Eigentum des Mieters. Der Vermieter darf während der Mietdauer nicht eigenmächtig über das Geld verfügen. Die Kautionssumme ist zu üblichen Konditionen bei der Bank anzulegen.
Wenn das Mietvertragsverhältnis ordnungsgemäß und ohne jegliche Nachforderungen beendet wird, muss Ihnen der Vermieter den vollen Kautionsbetrag plus Zinsen aushändigen.
Die für Sie als Mieter günstigste Lösung einer Kautionsabsicherung bietet die selbstschuldnerische Bürgschaft (Mietbürgschaft oder Kautionsbürgschaft). Banken und weitere Anbieter stellen Ihnen diese Bürgschaft zur Verfügung. Wer beim Mieteinzug nicht über die geforderten liquiden Mittel verfügt, kann sich mit dem Vermieter darauf verständigen, die geforderte Sicherheit in Form einer Kautionsbürgschaft / Mietbürgschaft zu leisten. Wenn der Vermieter damit einverstanden ist, müssen Sie ein entsprechendes Institut finden, welches diese Bürgschaft übernehmen wird.
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Kautionshinterlegung mit einer Bürgschaftsurkunde des Versicherers
Die Kautionsbürgschaft ist im rechtlichen Sprachgebrauch eine Bürgschaft auf erstes Anfordern.
Eine Deckung können Sie durch eine spezielle Kautionsversicherung absichern. Sie können einen dementsprechenden Antrag bei einem Versicherungsgeber online stellen. Nach der Antragsannahme erhalten sie eine Bürgschaftsurkunde von der Versicherung. Sobald der Vermieter diese Urkunde in seinen Händen hält, ist er abgesichert. Für den Vermieter ist eine Kautionsbürgschaft nicht von Nachteil, denn der Kautionssteller prüft kostenlos die Bonität eines Mieters. Einen Verwaltungsaufwand hat der Vermieter ebenfalls nicht. Bei Bedarf wird die Kaution auf erstes Anfordern gezahlt und einer schnellen Neuvermietung steht nichts im Wege.
Wenn eine monatliche Kaltmiete 500 Euro beträgt, hat die vom Vermieter geforderte Kautionssumme einen Wert von 1.500 Euro.
Rund 6,50 Euro pro Monat wären in diesem Fall die Gebühren für die Versicherung. Der Versicherungsbeitrag wird in einem Jahresbetrag einmal im Jahr von Ihrem Referenzkonto abgebucht und ist immer im Voraus zu entrichten. Der erste Beitrag wird unmittelbar mit der Ausstellung der Kautionsbürgschaft fällig. Unter Umständen können einige Alternativen kostengünstiger sein. Beispielsweise können Sie bei Ihrer Bank einen Kleinkredit aufnehmen. Die Kosten verringern sich ständig, da Sie die Kreditsumme zurückzahlen. Gleichzeitig erhalten Sie für die Kautionssumme auf dem Sparbuch eine bescheidene Verzinsung. Bei der Kautionsbürgschaft bleiben die Kosten immer gleich hoch.
